Farmstay là gì? Là loại mô hình kết hợp giữa nông trại và căn hộ lưu trú. Đây là một dạng của Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, rất phù hợp cho nhiều đối tượng nghỉ ngơi vào kỳ nghỉ, lễ…
Khi mà Resort, Homestay hay Bungalow đã quá quen thuộc thì Farmstay được biết đến như một sự lựa chọn mới mẻ dành cho cả du khách và Nhà đầu tư. Cùng Waha tìm hiểu tất tần tật về Farmstay qua bài viết dưới đây nhé!
Mục Lục:
I. Khái niệm mô hình Farmstay là gì?
Farmstay là mô hình Bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch có sự kết hợp giữa Farm và Homestay. Tức là mô hình nông trại kết hợp nhà ở lưu trú. Farmstay sử dụng đất trang trại để phát triển du lịch nghỉ dưỡng. Loại hình này phù hợp với các du khách tham quan, yêu thích sự trải nghiệm các hoạt động thực tế về nông trại như: trồng cây, thu hoạch, chế biến món ăn dân dã…
Mô hình Farmstay xuất hiện lần đầu tiên vào năm 1980 tại Ý. Sau đó nó được phổ biến rộng rãi tại Bắc Mỹ, Úc và cuối cùng là Châu Á.
II. Đặc điểm mô hình Farmstay là gì?
Farmstay có vị trí ở những vùng cao, hoặc vùng có điều kiện tự nhiên tại nông thôn hoặc ngoại ô thành phố. Diện tích Farmstay thường cực kỳ rộng lớn, không gian thoáng đãng, cảnh sắc thiên nhiên tuyệt vời, không khí trong lành và mát lạnh.
1. Vị trí của Farmstay nằm ở vùng quê hay đồi núi.
Thông thường, Farmstay sẽ không nằm trực tiếp ở thành phố. Nó sẽ thường được tọa độ ở nông thôn hoặc khu vực ngoại ô giáp thành phố. Nơi đây khá yên tĩnh, không ồn ào, tránh xa khói bụi thành phố. Du khách đến với Farmstay sẽ được hòa mình vào thiên nhiên, có thể tự do hái rau quả, trồng trọt…
2. Chủ sở hữu là người dân địa phương.
Không giống với khách sạn hay Resort, chủ sở hữu của Farmstay thường là người dân địa phương. Họ sẽ bố trí nơi nghỉ ngơi, hướng dẫn khách du lịch tham quan. Đồng thời họ cũng kiêm luôn là người đồng hành với du khách khi đến trang trại.
3. Thiết kế đơn giản nhưng đặc thù.
Farmstay có thiết kế rất đơn giản và đặc thù. Không giống với những yêu cầu khắt khe hay sang trọng của khách sạn, Farmstay chủ yếu thiết kế đặc thù nhằm truyền tải ý tưởng và đem lại sự trải nghiệm thú vị cho du khách. Tùy vào từng địa phương mà phong cách thiết kế sẽ có sự khác biệt. Tuy nhiên, nhìn chung thì những văn hóa, tập tục, thói quen gần gũi của từng địa phương đều được thể hiện rõ nét thông qua Farmstay.
4. Trải nghiệm hoạt động thực tế đa dạng, thú vị.
Đến với Farmstay, du khách sẽ được trải nghiệm rất nhiều các hoạt động thực tế thú vị, mang đậm bản sắc địa phương như đi tham quan trang trại, tham gia nuôi trồng, chăn nuôi, câu cá, hái hoa quả… Nói một cách đơn giản thì du khách được hóa thân thành “bác nông dân” chính hiệu.
5. Mô hình Farmstay ở Việt Nam
Mô hình Farmstay ở Việt Nam sẽ là dạng mô hình đặc thù. Mỗi địa phương sẽ cố gắng lồng ghép những phong tục, tập quán, lối sống của địa phương đó vào trong mô hình này. Du khách muốn trải nghiệm đời sống địa phương thì sẽ tìm đến Farmstay.
6. Mô hình Farmstay trên thế giới
Trên thế giới, Farmstay rất được ưa chuộng, đặc biệt là khu vực Ý, Úc và Bắc Mỹ. Người phương Tây ưa thích sự trải nghiệm mang tính hoang dã. Vì vậy, hầu hết Farmstay của họ mang tính thám hiểm, khám phá hơn so với châu Á.
III. So sánh Farmstay với Homestay
Nếu như đã hiểu rõ Farmstay là gì, chúng ta có thể dễ dàng phân biệt Homestay và Farmstay.
1. Điểm giống nhau giữa Homestay và Farmstay là gì?
– Vị trí: Cả Farmstay và Homestay đều có vị trí thuận lợi cho phát triển du lịch nghỉ dưỡng. Khí hậu nơi đây thường trong lành, mát mẻ và rộng lớn với thiên nhiên, cây cối, núi rừng…
– Chủ đầu tư: Chủ đầu tư đều là người dân địa phương. Họ am hiểu tường tận về bản sắc văn hóa, dân tộc của địa phương đó. Họ sẽ là người trực tiếp hướng dẫn và trải nghiệm với du khách những dịch vụ hấp dẫn.
– Mục đích: Cả Farmstay và Homestay đều có mục đích chung là phát triển loại hình du lịch xanh, lối sống xanh.
– Thiết kế: Thiết kế của 2 loại hình này đều đặc thù, đơn giản nhưng không kém phần tinh tế. Cả 2 loại hình này đều không yêu cầu quá cao về chất liệu.
– Giá thành: Giá thành của 2 mô hình này đều khá rẻ, phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau. Từ học sinh, sinh viên cho đến những người giàu có đam mê trải nghiệm thôn quê dân dã. Ngoài ra, cũng có nhiều cặp đôi chụp ảnh check-in, chụp ảnh cưới tại Farmstay.
2. Điểm khác nhau giữa Homestay và Farmstay là gì?
| So sánh | Farmstay | Homestay |
| Sản phẩm tạo ra | Sản phẩm tạo ra của Farmstay vừa phục vụ cho sự trải nghiệm của khách du lịch, vừa có thể bán đi tạo nguồn thu đáng kể. | Homestay có thể tạo ra sản phẩm hoặc không, không bắt buộc. |
| Quy mô | Quy mô lớn. Thường tận dụng chính ngôi nhà đang ở, sau đó cải tạo lại và cho thuê. | Quy mô nhỏ hơn. Thường tận dụng chính ngôi nhà đang ở, sau đó cải tạo lại và cho thuê. |
| Vị trí | Thường nằm ở vùng nông thôn, ngoại ô, hoặc gần biển, ven sông, sườn đồi núi… | Có thể nằm ngay tại trung tâm thành phố, nơi có các tuyến đường lớn… |
| Hoạt động kinh doanh | Doanh thu từ dịch vụ lưu trú, dịch vụ trải nghiệm nông nghiệp, buôn bán hoa quả tươi… | Doanh thu từ dịch vụ lưu trú. |
| Mục đích | Không chỉ nghỉ dưỡng, du lịch. Du khách còn được trải nghiệm nhiều dịch vụ hấp dẫn như hái rau, thu hoạch hoa quả, câu cá, trồng cây… | Du lịch nghỉ dưỡng. Tạo không gian yên tĩnh, thiên nhiên cho du khách. |
IV. Có nên đầu tư vào Farmstay không?
Hiểu rõ Farmstay là gì, Farmstay là một trong những mô hình được rất nhiều giới trẻ yêu thích. Dưới đây là những phân tích về ưu điểm và nhược điểm của loại hình này. Các chủ đầu tư có thể cân nhắc để đưa ra lựa chọn có nên đầu tư vào Farmstay không nhé!
1. Ưu điểm, lợi thế khi đầu tư vào Farmstay
1.1 Phân khúc thị trường rộng lớn.
Cuộc sống hiện đại xô bồ đang biến xu hướng du lịch xanh trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Còn gì tuyệt vời hơn khi được hòa mình vào thiên nhiên, được trải nghiệm những hoạt động thực tế như những người nông dân thực thụ. Du khách sẵn sàng trả một chi phí lớn để có những kỳ nghỉ chất lượng, không ồn ào, không khói bụi mà vẫn luôn an toàn.
Ngoài ra, Farmstay được ví là phân khúc thị trường rộng lớn bởi nó còn phù hợp làm môi trường giáo dục. Có thể đưa trẻ em đến Farmstay, trải nghiệm những hoạt động gần gũi với thiên nhiên, rèn luyện tính yêu thiên thiên và bảo vệ thiên nhiên, nâng cao ý thức tự giác, tự lập… vào mỗi dịp hè đến.
1.2 Lợi thế về thiên nhiên phong phú.
Việt Nam là một trong những quốc gia có lợi thế rất lớn về thiên nhiên. Nước ta có diện tích rộng, dồi dào, nhiều văn hóa vùng miền, bản sắc văn hóa, ẩm thực của mỗi địa phương cũng rất phong phú. Chính những lợi thế đó là tiền đề quan trọng để xây dựng và phát triển mô hình Farmstay.
1.3 Thời điểm xuất hiện thuận lợi.
Tại thời điểm mà Condotel hay Homestay đã quá quen thuộc thì Farmstay như một làn gió mới thổi vào du lịch nghỉ dưỡng ở Việt Nam. So với Homestay, Nhà đầu tư có thể khai thác triệt để lợi nhuận từ các dịch vụ ngoài lề như trồng cây, thu hoạch, câu cá…
1.4 Tận dụng lợi thế địa hình và không gian vốn có.
Nếu bạn đang có một khu đất rộng lớn để mở rộng Farmstay tại vùng quê, ngoại ô, miền núi… thì đây là thời điểm lý tưởng để đầu tư vào thị trường này. Đây là loại hình tiềm năng, bạn có thể tận dụng tối đa những tiềm lực mà mình đang có, cộng hưởng với nhiều yếu tố khách quan khác, bạn chắc chắn sẽ thành công trong tương lai.
1.5 Lợi nhuận nhân đôi.
Lợi nhuận thu được từ mô hình Farmstay là vô cùng hấp dẫn. Loại hình này là du lịch nghỉ dưỡng có sự kết hợp sản xuất. Điều đó sẽ giúp tối đa hóa lợi nhuận cho Nhà đầu tư. Bởi lẽ khi mở dịch vụ trải nghiệm làm nông nghiệp, chủ đầu tư sẽ đỡ chi phí thuê nhân công, vừa tăng năng suất lại vẫn thu được lợi nhuận.
1.6 Phân khúc có đối tượng trải nghiệm rộng.
Farmstay là mô hình đặc thù và phù hợp với mọi đối tượng khách hàng khác nhau. Bất kể là người lớn, trẻ con, người già, hay tầng lớp người giàu, người nghèo, tri thức… đều có thể tham gia.
1.7 Phát triển du lịch xanh theo hướng bền vững.
Hot trend trong thời đại 4.0 chính là du lịch xanh, tránh xa khói bụi. Rất nhiều hoạt động trải nghiệm thực tế tại Farmstay được nhiều người chia sẻ trên mạng xã hội như Instagram, Facebook, Twitter… Điều đó đã góp phần tạo nên sự phát triển du lịch xanh theo hướng bền vững.
2. Rủi ro khi đầu tư vào loại hình Farmstay
Bên cạnh những lợi thế thì Farmstay cũng có những mặt hạn chế cần cải thiện.
2.1 Tính pháp lý của Farmstay còn lỏng lẻo.
Farmstay được xây dựng trên đất nông nghiệp, lâm nghiệp nên tiềm ẩn rất nhiều rủi ro về mặt pháp lý. Muốn xây dựng Farmstay phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép, phê duyệt.
Ngoài ra, đất xây dựng Farmstay không có Sổ đỏ riêng. Tuy nhiên, nếu Nhà đầu tư muốn nhắm đến thị trường này cần phải có hợp đồng hoặc cam kết từ bên thứ ba. Và dĩ nhiên nó sẽ không bao giờ là chắc chắn cả!
2.2 Nhà đầu tư phải chấp nhận đầu tư đường dài.
Farmstay là mô hình du lịch nghỉ dưỡng nông trại. Nhà đầu tư phải xây dựng trang trại sinh thái đẹp, mang tính đường dài. Vì thế, chi phí và tầm nhìn của Nhà đầu tư phải rộng mới tối đa hóa được lợi nhuận. Điều đó cũng có nghĩa là muốn đầu tư Farmstay có lời thì Nhà đầu tư phải có sự kiên nhẫn, chờ đợi.
V. Lưu ý khi đầu tư vào Farmstay Nhà đầu tư cần biết
Nếu bạn muốn đầu tư vào mô hình Farmstay, cần lưu ý những yếu tố quan trọng dưới đây để tránh rủi ro nhé!
1. Tránh đầu tư cơ sở vật chất kém chất lượng.
Nhiều Nhà đầu tư muốn tiết kiệm chi phí nên xây dựng cơ sở vật chất tạm bợ. Điều này bạn cần phải tránh ngay nếu muốn kinh doanh Farmstay thành công. Du khách bỏ tiền ra với mong muốn trải nghiệm tuyệt vời, đừng tiết kiệm vào những khoản mà bạn bắt buộc phải chỉn chu như thế nhé!
Ngoài ra, nội thất như chăn màn, gối, giường… cũng cần trang bị đồ tốt, hiện đại, đảm bảo chất lượng.
2. Xây dựng Farmstay hòa quyện cùng văn hóa bản địa.
Đây là yếu tố vô cùng quan trọng nếu muốn kinh doanh Farmstay theo đường dài. Đặc biệt, đối với các du khách nước ngoài, họ thích sự khám phá mới mẻ về phong tục, tập quán địa phương. Vì thế Farmstay được đầu tư theo phong cách văn hóa bản địa sẽ vô cùng thu hút khách du lịch quốc tế.
3. Sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường.
Farmstay thường sử dụng các loại chất liệu, vật liệu thân thiện với môi trường. Vì thế, mô hình này cần được xây dựng sao cho ít tác động tới môi trường nhất có thể. Bạn có thể tận dụng các vật liệu truyền thống như nứa, tre, gỗ, lá… để trang trí cho không gian thêm khác lạ, dân dã.
4. Không lặp lại lối thiết kế đô thị, thành phố.
Farmstay hấp dẫn khách du lịch bởi nó có thiết kế độc đáo, khác lạ. Đừng dập khuôn vào một mô hình cụ thể, như vậy sẽ giảm đi chất riêng vốn có của Farmstay. Đôi khi càng táo bạo, phá cách lại càng tạo điểm nhấn. Ngoài ra, hãy hạn chế dùng điều hòa, quạt điện. Thay vào đó là xây dựng với thiết kế thoáng đãng, mát mẻ theo kiểu truyền thống sẽ thu hút hơn nhiều.
5. Giấy phép cần có khi kinh doanh Farmstay.
Farmstay cần phải hoàn thiện về mặt pháp lý. Về cơ bản, các loại giấy phép cần có như sau:
– Giấy phép lưu trú.
– Giấy phép kinh doanh.
– Giấy phép dịch vụ ăn uống.
– Giấy phép nông nghiệp phục vụ cho kinh doanh nông sản.
– Giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy.
– Giấy chứng nhận trật tự, an ninh.
VI. Kết luận
Tóm lại, hiểu rõ Farmstay là gì sẽ giúp Nhà đầu tư có được định hướng cho riêng mình. Mặc dù có nhiều ưu điểm nổi bật, nhưng nếu muốn đầu tư vào Farmstay, chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ về thông tin pháp lý để tránh gặp phải rủi ro không đáng có.
Xem thêm:
